1. Межевание, получение выписки ЕГРН(кадастрового паспорта объекта);
  2. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
  3. Подготовка ситуационного плана;
  4. Кадастровая съемка;
  5. Топографическая съемка земельного участка;
  6. Установка межевых знаков. Вынос в натуру границ земельного участка;
  7. Согласование топографического плана. Согласование топографической съемки;
  8. Получение разрешения  на строительство;
  9. Геодезическое сопровождение строительства;
  10. Исполнительная съемка;
  11. Подготовка технического плана на строение;
  12. Получение свидетельства о государственной регистрации;
  13. Регистрация права на садовые дома;
  14. Регистрация права на индивидуальные жилые дома;
  15. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).


Межевание

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участков, муниципальных и других административно-территориальных образований, согласованию и закреплению таких границ межевыми знаками, а также юридическому оформлению полученных материалов. Часто словом межевание, подразумевают кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Процедура межевания обязательна при осуществлении гражданско-правовых сделок с землей и неразрывно связанных с ней объектов недвижимости. После межевания участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, определены и внесены в единый государственный реестр координаты углов, что позволит предотвратить территориальные споры с соседями.

Межевание земель осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием и перераспределением земель документации.

Процесс межевания включает в себя:

  • — согласование границ земельных участков;
  • — создание планового съёмочного обоснования;
  • — определение координат межевых знаков и закрепление их на местности;
  • — определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков;
  • — формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы.
Услуги по межеванию:
  • Межевание земельного участка;
  • Межевание земель общего пользования;
  • Создание проекта межевания;
  • Межевание границ;
  • Межевание дома, оформление дома или регистрация дома;
  • Межевание СНТ, дачное садовое межевание;
  • Подготовка межевого плана участка;
  • Землеустроительная экспертиза.


Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места (расшифровка СПОЗУ) требуется при подготовке документации на начало строительства.  Это официальный документ, содержащий информацию об объектах капитального строительства, как возведенных на участке на момент составления, так и планирующихся к возведению.

В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ. При подготовке документа требуется предварительное межевание участка и наличие топографической съемки ЗУ.

СПОЗУ подготавливают правообладатели участков, получившие в собственность или в аренду наделы для строительства жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Требуется образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, в случае:

  • начала строительства;
  • дополнительных архитектурных решений;
  • реконструкции жилого дома;
  • на любом этапе строительства, если вносятся изменения в начальный проект.

 


Выписка из государственного реестра(Кадастровый паспорт).

Кадастровым паспортом называется выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который содержит полную информацию о конкретном учтенном объекте недвижимости: здании, сооружении, квартире, доме, помещении, земельном участке.

В кадастровом паспорте непременно содержатся следующие сведения:

  • истинный юридический адрес конкретного объекта недвижимости;
  • предназначение предмета рассмотрения (для жилого использования или нежилого);
  • разновидность объекта (квартира, отдельная комната, дом-особняк и пр.);
  • общая площадь объекта и объем пространства под жилые нужды;
  • полная этажность дома, где располагается объект и его определенный этаж;
  • номер обусловленного помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный учетный номер;
  • дата, когда проводилась техническая экспертиза;
  • реквизиты БТИ, оформившего документ.

Кроме указанных параметрических данных недвижимого объекта кадастровый паспорт заключает в себе и графическое изображение, которым представлен план помещения с установкой точного масштабирования. Некоторого внимания заслуживает кадастровый номер, который неизменно должен быть указан в паспорте. Это уникальный порядковый номер, присваиваемый объекту недвижимого имущества в момент государственной регистрации права собственности. Благодаря этому все сделки, проводимые с зарегистрированным недвижимым имуществом, могут быть отслежены.


Подготовка ситуационного плана

Ситуационный план, это план-схема земельного участка, оформленная по условным обозначениям, предусмотренным для масштабов 1:500-1:10000, на котором, согласно масштаба, указываются границы участка (чаще всего кадастровые), наземные и подземные объекты, строения и иные инженерные сооружения. Он опирается на топографическую съемку соответствующего масштаба или преобразуется из топоплана более крупных масштабов. Из названия следует, что это  не инженерный план, на который опираются проектировщики и строители (топографический план), а обзорная карта, которая призвана сориентировать на местности и указать основные ориентиры.


Кадастровая съемка

Кадастровая съемка – один из видов геодезических изысканий. Особенность такой съемки заключается в измерении и исследовании границ, очертания, метража и месторасположения землевладения или отдельного земельного участка.  Важно знать: кадастровая съемка законодательно фиксирует право собственности на земельный участок за правообладателем.

Кадастровые изыскания – это совокупность работ по исправлению, установлению и фиксированию на местности периметра землевладений, расчет площади и определение их месторасположения, а равным образом и юридическая регистрация полученных данных.

В проведении измерительных работ можно выделить следующие этапы:

  • Предварительный – аккумуляция имеющихся данных об объекте. В этом периоде эксперты собирают о землевладении из разных источников имеющуюся информацию: материалы картографии и инвентаризации земель; важные сведения из кадастра объектов недвижимости; данные о владельцах соседних земельных наделах и инженерных сетях (водопроводы, газопроводы, ЛЭП и т.д.); межевой (кадастровый) план соответствующей местности; реестры координат (широта, долгота) точек межевой опорной сети.
  • Полевой – осуществление межевания, проведение прочих обязательных замеров и мероприятий: оповещение о предстоящей измерительной процедуре заинтересованных лиц и урегулирование с ними границ земельного участка; формирование промежуточного плана расположения землевладения, рассмотрение и изучение ситуации на местности; измерение, определение границ земельного надела и объектов недвижимости при их наличии на участке.
  • Камеральный – изучение и проработка всего объема данных, собранных на предшествующих этапах процедуры: составление кадастрового/межевого плана участка; проведение расчета как общей площади землевладения, так и отдельных его зон, которые ограничены в эксплуатации; согласование итоговых документов съемки с госорганами и клиентом (заказчиком). По результатам геодезических изысканий готовится и собирается межевое дело на земельный массив. Оно является одним из основных документов для учета землевладения, присвоения ему индивидуального номера. После чего владельцу на руки выдается кадастровый паспорт земельного участка.


Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка один из основных видов геодезических работ, необходимых для проектирования, строительства и землеустроительной деятельности. Поэтому топосъемка востребована среди лиц — владельцев земельных участков и среди организаций, работающих в сфере инженерных изысканий, проектирования, строительства, сельского хозяйства, дизайна. Результатом топографической съемки является топографический план. Это подробное изображение участка местности в уменьшенном масштабе.

Использование топографической съемки:
  • Получить разрешение на строительство. Стоит понимать, что в Москве и Московской области процедура получения разрешения на строительство весьма отличается. Топографический план потребуется только в Подмосковье. Не всякое строительство требует  разрешения. Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка. Это указано, например, в свидетельстве о ЗУ, кадастровом паспорте или кадастровой выписке. Если там написано «для ЛПХ, ИЖС или МЖС» — с июля 2016 года разрешение на строительство капитальных объектов обязательно. В ином случае- например, «дачное строительство, садоводство или огородничество» — разрешение не потребуется. Уже не стоит надеяться, что можно будет узаконить капитальную постройку путем «дачной амнистии» (требовалась только декларация). Даже если дом уже построен- разрешение придется получать как бы «задним числом» и не всегда это поможет. Кадастровая палата не поставит на кадастр здание без разрешения на строительство, что автоматически переводит его в разряд «самостроя».  Не стоит недооценивать процедуру получения разрешения на строительство- ведь самовольную постройку нельзя продать, подключить к ней централизованные коммуникации или прописаться там. Поэтому здание не будет иметь официального статуса и может быть снесено по решению суда.
  • Запроектировать объекты капитального строительства (ОКС). Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова.  Чаще всего масштаба 1:500, но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000. Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения.  На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка. При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций.
  • Подвести коммуникации. Если строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись. Эксплуатирующие организации (газовые службы, МОЭК, водоканал) потребуют топографический план  с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание.  Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день.
  • Благоустроить земельный участок. Ландшафтный дизайн. Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы  масштаба 1:100-1:500.Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.
  • Оформить «прирезку» или купить муниципальную землю. Все эти действия напрямую относятся к оформлению схемы расположения земельного участка. Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения. Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд. Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. Будущему обладателю земли тоже не помешает топосъемка , ведь есть вероятность прохождения каких-либо коммуникаций по участку. Это может осложнить или сделать невозможным последующее строительство на нем.
  • Инвентаризировать сети коммуникаций. Такой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д. По сути это или исполнительная съемка новых коммуникаций или съемка старых для уточнения их количества и местоположения. По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси.
  • Получить порубочный билет. Для порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима подеревная топографическая съемка. На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья. Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы.
  • Создать генеральный план застройки. Генеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории.
  • Вычислить объем земляных работ. Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства, камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.
  •  Проектирование. Здесь всё дело в том очевидном факте, что для правильного проектирования любого сооружения данные о местности, на которой оно будет расположено, всегда важны и необходимы. Топографическая съёмка, таким образом, — это источник данных для грамотного проекта, который будет учитывать реальное положение дел на участке и тем самым даст возможность избежать множества проблем на этапе как прокладки коммуникаций и строительства, так и сдачи постройки в эксплуатацию.


Установка межевых знаков. Вынос в натуру границ земельного участка.

Межевые знаки − это элементы для обозначения границы земельного участка на местности в виде естественного или искусственного предмета, обеспечивающего закрепление поворотной точки границы. Обычно это вкопанная в землю арматура или железный столб с табличкой наверху. Впоследствии к этим межевым знакам можно «привязываться» при составлении плана границ соседних земельных участков и объектов.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при восстановление утраченных или уничтоженных межевых знаков, при получении физическими и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе физических и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих геодезических работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка ( места границы участка, в которых она меняет направление) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке на земельный участок. То есть по данным об участке, которые занесены в государственный реестр недвижимости. Вынос в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определение границ участка».


Согласование топографического плана. Согласование топографической съемки.

Согласование топографической съемки — один из важнейших этапов комплекса геодезических работ. Без согласования точности положения подземных коммуникаций на топографическом плане или отсутствия таковых, работу геодезистов нельзя считать правильно оформленной. Именно после проведения всех согласований топосъемки, она из бумажки с печатью коммерческой фирмы, приобретает статус государственно, подтвержденного документа и может быть в дальнейшем использована для проектирования строительства зданий и сооружений, прокладки коммуникаций электро- и газоснабжения, ландшафтного дизайна и многих других мероприятий, для которых и подготавливается геоподоснова.
Согласование топосъемки это не просто получение синей печати государственных органов, но и нанесение на топографический план скрытых под землей коммуникаций с помощью исполнительной документации балансодержателей. Вы можете даже не догадываться какие коммуникации проложены на вашем участке. Да, конечно Вам не выделят под строительство участок земли по которому проходит магистральный газо- или нефтепровод. Но газопроводы низкого и даже среднего давления зачастую пересекают участки жилой застройки и промышленных объектов, не говоря уже о землях хозяйственного назначения и лесного фонда. Представьте чем может обернуться, если например при копке траншеи под фундамент дома, бурении скважины под воду или других земляных работах вы повредите полиэтиленовую трубу газопровода или силовой электрический кабель. Даже если случится чудо, и происшествие обойдется без человеческих жертв, то уплаты штрафа, соизмеримого со стоимостью всего Вашего имущества, избежать не удастся. Еще чаще чем коммуникации энергетических служб, на территории Московской области встречаются лини проводной связи Ростелекома и Центртелекома, которые так же могут проходить по вашему участку и не быть никак обозначенными на местности. Кроме того, ни для кого не секрет, что в Московской области сконцентрировано великое множество различных военных объектов, все они соединены между собой, а так же с военными центра в Москве, кабельными линиями специальной связи. О их возможном прохождении известно только в местном архитектурном управлении, где может быть выставлено требование согласования их прохождения либо отсутствия с соответствующими подразделениями Министерства обороны России.


Получение разрешения  на строительство.

Список документации, необходимой для получения разрешения:

Частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентируется список документов, которые необходимо подготовить для получения разрешения на постройку объекта строительства капитального типа.

Такими документами выступают:

  • Заявление застройщика;
  • Документация правоустанавливающего значения относительно земельного участка;
  • Градостроительный план по земельному участку;
  • Материалы, которые содержатся в проектных документах;
  • Пояснительная записка. Схема-план земельного участка, которая будет выполнена в соответствии с градостроительным планом, и будет характеризоваться наличием обозначений мест расположения объекта строительства, подходов, а также подъездов к данному строительству и, кроме того, границ зон для публичных сервитутов, имеющихся объектов, относящихся к категории археологического наследия;
  • Схема организации планирования участка земли, которая подтверждает размещение линейного объекта в рамках красных линий, утвержденных в документации планировки территории относительно линейных объектов;
  • Схематическое отображение архитектурных решений;
  • Данные касательно инженерного оборудования, сводный план по сетям инженерно-технического снабжения, характеризующийся наличием обозначенных точек подключения такого объекта строительства к сетям указанного обеспечения;
  • Проект по организации процесса строительства объекта;
  • Проектный документ касательно организации работ по сносу или же демонтажу объекта строительства, его составных частей;
  • Утвердительное заключение государственной экспертизы проектных документов (относительно проектных документов объектов, прописанных в ст. 49 Градостроительного кодекса), положительный вывод государственной экоэкспертизы проектных документов в случаях, нашедших свое отображение в ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;
  • Разрешительный документ на отклонения от граничных параметров разрешенного строительства, а также реконструкционных работ;
  • Согласование со всеми правообладателями объекта строительства, связанное с проведением реконструкционных работ по нему.

Список документации для лиц из числа частных застройщиков:

Для частного застройщика (лица, которое планирует строить дом с целью проживания в нем одной семьи, высотой до 3-х этажей включительно), чтобы получить разрешение, необходимо всего лишь 3 документа:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку (регистрационное свидетельство, постановление по выделению участка или же другой документ);
  • План земельного участка (градостроительный);
  • Схема по организации планировки.

Схема по организации планировки является условной схемой локализации дома на участке земли. Градостроительный же план берется в администрации соответствующего населенного пункта. Обычно в данной инстанции выдают исчерпывающий перечень документации, требуемой для сбора и подачи с целью оформления подобного плана: условия технического характера относительно электричества, газо- и водоснабжения, а также канализации, актуализированная топографическая съемка земельного участка, справочный документ из местной организации охраны культурного наследия и, кроме того, в некоторых случаях, проект самого дома. По требованиям нормативной документации, данные бумаги для сбора застройщиком не обязательны. Достаточным будет только составление заявления на выдачу градостроительного плана, а все прочие бумаги должна собирать местная администрация. Данная позиция регламентируется посредством указа Верховного суда Российской Федерации. Следует знать и помнить, что разрешение не является привязанным к какому-то конкретному гражданину или организации, а относится к самому участку земли. Исключения из этого правила – отдельные случаи. При условии, что возводится объект недвижимости, предназначенный для жизни в нем двух и более семей (МКД или сблокированный «таунхаус»), вышеуказанная упрощенная схема получения разрешения не действует. В данном случае, для застройщика необходимо заниматься подготовкой всех перечисленных в ч. 7 ст. 51 ГСК РФ документов.

В соответствии с ч.17 ст.51 ГСК РФ, получение разрешения для осуществления строительства не является обязательным, если:

  • Производится строительство гаража на участке земли, который предоставлен гражданину (физическому лицу) с целью, не связанной с предпринимательством, или с целью построения дома на земельном участке, который предоставлялся для ведения садоводческого и дачного подсобного хозяйства;
  • Осуществляется строительство, реконструкция объектов недвижимости, которые не выступают в качестве капитальных построек (киоски, навесы и т. п.);
  • Проводится строительство на участке сооружений или строений вспомогательного характера эксплуатации;
  • Осуществляются изменения капитальных объектов и (или) частей таковых объектов, при условии, что данные изменения не затрагивают конструкцию и иные свойства и особенности в плане безопасности и не выходят за рамки граничных параметров дозволенного строительства, реконструкционных работ, которые установлены регламентом ГСК РФ.

Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство ИЖС является официальным документом, позволяющим собственнику земли построить на ней жилой дом, технические данные которого обозначены в данном документе. Каковы действия? До 01.03.2018 года оформить свидетельство на право собственности относительно ИЖС реально по упрощенной схеме, в рамках действующих правовых норм, которые среди общественности получили прозвище «дачная амнистия». Суть данного закона в том, что для получения статуса собственника уже выстроенного дома не требуется официального разрешения на строительство. Стоит заметить, что в данном случае, оно может потребоваться, когда нужно будет оформлять целевой кредит для получения средств на постройку дома в банковском учреждении или же подключать выстроенный дом к газоснабжению.

Необходимая документация:

  • Письменное заявление, адресатом которого будет выступать глава администрации соответствующего населенного пункта;
  • Анкетные (паспортные) сведения по застройщику;
  • Документация по земельному участку, носящая правоустанавливающее значение;
  • Градостроительный план;
  • Схема организации планирования участка земли.

Следом за подачей необходимого пакета документации, разрешение должно быть выдано не позднее десяти рабочих дней. В этот промежуток времени будет проведена проверка относительно соответствия схем фактического расположения строения к нормам градостроительного плана. Отрицательное решение можно оспаривать в порядке судебного рассмотрения.


Геодезическое сопровождение строительства.

Геодезическое сопровождение строительства – это сочетание инженерных работ и топографических исследований в период строительства зданий, сооружений и прочей инфраструктуры. Сопровождение ведется с начала работ и до их завершения силами специальной геодезической службы, состоящей из специалистов данного профиля.

Этапы геодезических работ:

  • выбор и изучение площадки будущей стройки;
  • проведение инженерно-геодезических измерений, анализ результатов;
  • изготовление конструкций с соблюдением всех параметров;
  • комплекс подготовительных мероприятий (геодезическая разметка, инженерная планировка);
  • главный этап стройки (начало строительной реализации рабочего проекта, возведение конструкций с геометрическим обеспечением, составление документации);
  • подготовка и сдача отчетной технической документации о результатах геодезических обеспечения по окончании работ.

Геодезическое сопровождение объектов строительства предусматривает мероприятия: — создание собственной геодезической сети и ее совершенствование на объекте строительства; — обозначение главных осей строительства с закреплением на местности; — обозначение действительных и передача фиктивных реперов при производстве работ; — постоянное геодезическое отслеживание геометрии строительных конструкций при монтаже оборудования, выверке путей для строительных кранов; контроль вертикальных элементов и горизонта при опалубке; — ведение исполнительной съемки и составление чертежей во время строительства; — сопоставление текущих результатов с проектируемыми; — прием отчетов у субподрядчиков; — контроль выемки и насыпи земляных масс с подсчетом, расчет объемов работ; — наблюдение за деформацией зданий и перемещением грунтов. — подготовка профильной отчетной документации к сдаче по окончании строительства с приложением необходимых документов.


Исполнительная съемка.

Исполнительная геодезическая съемка является неотъемлемой частью заключительного этапа строительства. Её проводят для достоверного сравнения окончательных работ с намеченным плановым документом. Данный вид съемки обычно проводит организация, которая работала над проектом, выполняла все строительные задачи по возведению здания, сооружения, либо поручает эту часть работы компании, специализирующейся на геодезических работах.

Существует немало видов исполнительной съемки разных объектов.

К основным относят:

  • Исполнительная съемка самого объекта. Ее используют для получения достоверных сведений под дальнейшую застройку. Она включает в себя съемку участка земли, что используют в кадастровых определениях, факты о высотах и имеющихся рельефах, также применяют топосъёмку.
  • Съемка подземных связей. В неё входят съемки: газопроводная — отталкиваясь от чертежей, находят всевозможные прокладки газопровода и информацию о давлении; водопроводная — указывающая чертежи, на которых отображены все места коммуникаций труб; кабельной развязки и дорожного покрытия, нефтепровода, различных канализаций.
  • Съемка котлованов. Используют для определения вырытых земельных участков, свайного поля, перед кладкой фундамента, съемка самого фундамента, а также поверхности полов.
  • Съемка всевозможных колоннообразных конструкций. Сюда входит съемка стен, правильность кладки кирпича, перекрывающие плиты.
  • Контрольно исполнительная съемка. Цель ее – сбор дополнительной информации в период строительного процесса, перехода к следующим этапам стройки, заморозки работ или предоставление зданий и сооружений в эксплуатацию. Также сюда относится исполнительная съемка при окончательном оформлении документации, проводится в конце всех работ, вмещает в себя разметку всех тротуаров, клумб, бордюров, которые касаются сооружения.

Исполнительная съемка земельного участка. После покупки участка, для дальнейшей застройки часто сталкиваются с такими проблемами, как несовпадение информации на документах и реальных границ земли. Для определения точных границ принадлежащей земли проводят проверочную исполнительную съемку участка, а после межевание.


Подготовка технического плана на строение.

Что такое технический план?

В соответствии с официальным определением технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Если говорить простым языком, то технический план — это подробное описание здания с чертежами и схемами.

В зависимости от вида объекта недвижимости различают:

  • технический план объекта незавершенного строительства;
  • технический план сооружения;
  • технический плана помещения;
  • технический плана здания.

Вся информация в техническом плане разделена на текстовую и графическую.

К текстовой части технического плана относятся разделы:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • описание местоположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
  • характеристики здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
  • сведения об образуемых частях здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
  • заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся разделы:

  • схема расположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
  • чертеж контура (объекта незавершенного строительства, сооружения);
  • схема геодезических построений (только для здания) поэтажный план или план здания (только для технического плана помещения).

Важной особенностью технического плана является то, что объект прикрепляется к земельному участку и определяются точные координаты местоположения объекта недвижимости.

Готовый технический план может быть оформлен как на бумажных носителях, так и на электронных (CD-диски, flash-память и т.д.). В случае, если технический план оформляется в виде бумажного документа, то листы должны быть прошиты и пронумерованы, на титульном листе должна быть подпись и печать кадастрового инженера. В учреждениях РосРеестра технический план принимается только на электронных носителях в виде xml-файлов, которые подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Основные требования к оформлению технического плана указаны в следующих нормативно-правовых актах:

  • Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
  • Приказе Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
  • Приказе Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
  • Приказе Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
  • Приказе Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»
Порядок подготовки технического плана

Как правило подготовка технического плана происходит в несколько этапов:

  • Заключение договора;
  • Анализ имеющихся документов;
  • Получение в различных организациях дополнительных документов (в случае необходимости). Например, в БТИ заказывается технический паспорт на строение;
  • Геодезическая съёмка местности (в случае если работы производятся в отношении здания, строения или объекта незавершённого строительства);
  • Обмер помещения (в случае если работы производятся в отношении помещения или части здания)
  • Камеральная обработка результатов;
  • Окончательное оформление технического плана и передача заказчику.


Получение свидетельства о государственной регистрации.

В каких случаях оформляется свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость?

Свидетельство выдается подразделением Росреестра после регистрации права за определенным лицом. Оформить такое свидетельство необходимо во всех случаях возникновения или перехода к другому субъекту права собственности на недвижимость.

То есть необходимо оформлять свидетельство о праве собственности в следующих случаях:

  • при возведении нового здания или строения;
  • покупке недвижимости или получении ее по договору ренты;
  • получении недвижимого имущества в дар;
  • приобретении прав на недвижимость в порядке наследования;
  • приватизации имущества;
  • признании права на объект недвижимости через суд;
  • в других случаях возникновения права собственности на недвижимый объект;
  • при изменении существенных признаков объекта (например, объединении смежных квартир, смене названия улицы и т. п.).
Какие документы нужны для получения свидетельства о государственной регистрации?

Подать документы для регистрации прав на недвижимый объект можно несколькими способами:

  • при личном посещении подразделения Росреестра;
  • через службу одного окна;
  • по почте;
  • через портал государственных и муниципальных услуг.

Для оформления свидетельства понадобится определенный пакет документов, в частности:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • документ, являющийся основанием для регистрации права собственности (свидетельство о наследстве, судебное решение и т. п.);
  • кредитный договор, если объект приобретается в ипотеку;
  • кадастровый паспорт объекта, если ранее он не представлялся в службу Росреестра;
  • полученное ранее свидетельство о регистрации;
  • согласие супругов на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • документ, подтверждающий уплату пошлины (для физлиц ее размер составляет 2000 руб.);
  • заявление о регистрации;
  • нотариальная доверенность на представителя (при его участии в оформлении права собственности).

Надо отметить, что в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги.


Регистрация права на садовые дома.

У многих из нас кроме обычной жилой недвижимости есть еще и загородные дома, дачи и небольшие садовые участки. Некоторым такие объекты достались по наследству, но почему-то никто не задумывается о том, как оформить права собственности на дачный дом, земельный участок и все прилегающие постройки. А ведь делать это нужно в обязательном порядке. Без регистрации документов не будет иметь значение даже то, что вы состояли в СНТ, потому что имущество может быть безвозвратно утрачено.

Прежде всего, нужно понимать, что любую регистрацию прав собственности на дачный дом, постройки и земельный участок нужно начинать с элементарного и самого важно – это с приватизации земли, на которой все это находится, а только потом приступать к остальным процедурам. Чтобы сделать это, вам необходимо:

  • Сдать и зарегистрировать все необходимые документы на землю;
  • Далее ваша документация будет проверена;
  • Будут установлены ваши права на недвижимость;
  • После внесены соответствующие записи в ЕГРП;
  • Затем происходит подписание новых правоустанавливающих документов и выдача их на руки.

Из документов вам может потребоваться стандартный пакет: паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве владения участком земли, кадастровый паспорт и план, квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Существует ситуации, при которых вы можете пойти по пути меньшего сопротивления и провести процедуру регистрации гораздо быстрее, но для этого важны такие условия:

  • Постройки находятся на земле садовых товариществ (СНТ) и относятся к типу дачи;
  • Садовые дома и коттеджи построены на земле, которая была выделена под подобную застройку;
  • Земельные участки находятся в непосредственной близи к пунктам, которые считаются пригодными для подсобного хозяйства;
  • Особые постройки в СНТ, к примеру, бани, разрешения на которые не требуются.
Как происходит оформление?

После того, как вы разобрались с вопросом земли, начинается процедура регистрации садовой постройки. Для этого потребуется пройти кадастровый учет, как всего здания, так и самого участка. То есть вам нужно оформить технический паспорт. После этого нужно подать запрос в местное архитектурное бюро, которое присвоит адрес вашему дому и зарегистрирует его.

Из документов для регистрации и оформления вам потребуются следующие:

  • Кадастровый номер, паспорт и план строения:
  • Правоустанавливающие документы на собственность;
  • Документ, который подтвердит, что постройка действительно была возведена;
  • Точное описание характеристик дома;
  • Заявление, написанное собственником;
  • Квитанция с оплаченным налогом. При этом стоит помнить, что при регистрации земельного участка и постройки оплачиваются две разных суммы для регистрации;
  • Паспорт или доверенность.
Регистрация дачного дома.

Чтобы зарегистрировать именно дачный дом, а не какую-то другую постройку, вам потребуется выполнить определенный ряд действий. Но самое главное, это все же пакет документов, который и повлияет на более быстрое решение вопроса.

Требуются документы:

  • Разрешение на строительство;
  • Акт введения в эксплуатацию;
  • Квитанция с оплаченным государственным налогом в двух экземплярах;
  • Паспорт будущего собственника или другой удостоверяющий документ;
  • Документ, который содержит полный объем информации о доме или других строениях, заверенный в нескольких экземплярах. Заполняет его лично владелец в определенной формы. Указывается в нем следующая информация: вид, название, назначение, кадастровой номер и технические характеристики;
  • Оформленные документы на земельный участок и находящиеся там постройки, которые ранее нужно было зарегистрировать.


Регистрация права на индивидуальные жилые дома.

Быть может, Вы еще не выбрали проект для своего будущего дома, однако это не мешает Вам уже сейчас поинтересоваться, как оформить дом в собственность, когда он будет построен. Поэтому предлагаем Вам ознакомиться с кратким обзором процедуры оформления права собственности на дом.

Уточним, что мы исходим из того, что:

  • права на земельный участок под возведенным домом, уже оформлены в надлежащем порядке;
  • до 1 марта 2018 года разрешение на ввод дома в эксплуатацию получать и предоставлять для государственной регистрации права собственности построенного дома не нужно, поэтому этого вопроса мы также здесь не касаемся.

Стандартный порядок регистрации имущественных прав на жилой дом предполагает определение геодезических координат, устанавливаемых в процессе геодезической съемки. На основании этих данных формируется технический план дома.

Внутренняя планировка отражается в техническом паспорте. Данные документы необходимы для изготовления кадастрового паспорта, который является правовой базой для получения имущественных прав на дом и его регистрации в государственных инстанциях.

Также потребуются бумаги, свидетельствующие о проведении межевания земельного участка, о наличии прав собственности на землю.

С чего начать процедуру оформления собственности?

До государственной регистрации прав на дом, сам объект недвижимости (дом) должен пройти технический (кадастровый) учет. Для начала, следует посмотреть – какой вид разрешенного использования указан в документах на земельный участок (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте / плане земельного участка и т.д.).

Если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то для оформления права собственности новый дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта Вы просто заполняете декларацию, сведения для которой можно взять из проекта.

Если Вы построили дом на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то для государственной регистрации права собственности нужно будет предоставить, в том числе кадастровый паспорт дома. В этом случае Вам нужно начинать с постановки дома на кадастровый учет, в результате которой Вы получите кадастровый паспорт нового дома.

Документы для оформления дома в собственность.

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ о регистрации прав) для получения свидетельства о праве собственности на садовый, дачный или индивидуальный жилой дом (на участке под ЛПХ или ИЖС) необходимо предоставить:

Факт создания и описание дачного или садового дома содержится в декларации, которая составляется, как уже упоминалось ранее, самим владельцем дома. Для дома на земельном участке, отведенном под ИЖС или ЛПХ с правом возведения дома, таким подтверждающим документом является кадастровый план, процедура получения которого была описана выше.

В п. 5 ст. 25.3 ФЗ о регистрации прав специально оговаривается, что требовать дополнительные документы у заявителя, как-то разрешение на строительство, если дом не является объектом незавершенного строительства или документ, подтверждающий внесенные в декларацию сведения о доме, не разрешается. Также разъясняется, что отсутствие таких документов не может повлечь приостановку или отказ в регистрации прав.

Документы для государственной регистрации права собственности на дом состоят из:

  • персонального документа, позволяющего установить личность заявителя;
  • копии доверенности (если для решения вопроса привлекается доверенное лицо);
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • разрешение, выданное уполномоченными структурами о вводе в эксплуатацию;
  • документы, иллюстрирующие правообладание земельным участком, на котором расположен дом;
  • заявление;
  • платежный документ о оплате государственной пошлины.

Возможен и отказ в постановке на учет объекта недвижимости.

Основания для этого могут быть следующие:

  • противоречивые сведения об имуществе или объекте недвижимости в представленных документах;
  • пересечение границ земельного участка, представленного для постановки на кадастровый учет;
  • непредставление нужных документов, согласно списку;
  • неверное заполнение заявления или несоответствие документов утвержденному образцу;
  • имущество, представляемое для учета, не представляет собой объект недвижимости;
  • неподтверждение полномочий лица, обращающегося с заявлением.
Оформление доли частного дома в собственность.

Оно может возникать при возникновении наследственных споров, когда один имущественный объект завещан нескольким гражданам. Кроме того, выдел доли может быть итогом прекращения семейных отношений между супругами. Доля может передаваться в собственность по соглашению сторон или по суду.

Технически доля дома реализуется через установку капитальной стены или через организацию отдельного входа. На каждую часть оформляется отдельный кадастровый паспорт, который позволяет распоряжаться долей независимо от иных владельцев дома.

Органом, выдающим свидетельство о праве собственности на дом является местное отделение Россреестра, которое уполномочено регистрировать данные обо всех объектах недвижимости, размещенных на территории муниципального образования.


Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Требования, правила оформления, применение градостроительного плана земельного участка(ГПЗУ) регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации статья 57.3.

Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.

Градостроительный план земельного участка относится к градостроительной документации и является документом, в котором зафиксирована информация, позволяющая её идентифицировать; как документ не устанавливает каких-либо прав и ограничений, а определяет информацию как сведения и тем самым обеспечивает её сохранение и накопление, возможность передачи другому лицу, многократное использование, возвращение к информации во времени.

Градостроительный план земельного участка необходим для разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Состав градостроительного плана земельного участка:

    • Границы земельного участка;
    • Границы зон действия публичных сервитутов;
    • Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
    • Информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
    • Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
    • Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
    • Информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
    • Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
    • Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.